Βρείτε απαντήσεις σε διάφορα ζητήματα
Στον πίνακα που ακολουθεί μπορείτε να βρείτε μία σειρά από τις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις που έχουμε δεχτεί από ιδιώτες και επαγγελματίες που θέλουν να εκδώσουν οικοδομική άδεια, να ανακαινίσουν το χώρο τους, να τακτοποιήσουν αυθαίρετες κατασκευές ή αντιμετωπίζουν γενικά κάποιο θέμα με την ιδιοκτησία τους.
Σίγουρα, δεν μπορούν να καλυφθούν όλα τα ζητήματα και γιαυτό σας προτρέπουμε να καλέσετε στην εταιρία μας, να συζητήσετε με εξειδικευμένο συνεργάτη μας οτιδήποτε σας απασχολεί και να σας δώσουμε την καλύτερη λύση.
Σίγουρα, δεν μπορούν να καλυφθούν όλα τα ζητήματα και γιαυτό σας προτρέπουμε να καλέσετε στην εταιρία μας, να συζητήσετε με εξειδικευμένο συνεργάτη μας οτιδήποτε σας απασχολεί και να σας δώσουμε την καλύτερη λύση.
Μπορουν να τακτοποιηθουν ολα τα αυθαιρετα κτισματα;
Η απάντηση είναι όχι αφού υπάρχουν κατασκευές οι οποίες δεν εμπίπτουν στους πρόσφατους νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων. Χρειάζεται να ελεγχθεί ξεχωριστά κάθε ιδιοκτησία ώστε να εξακριβωθεί αν αρχικά μπορεί να γίνει τακτοποίηση ή νομιμοποίηση και με ποιους όρους. Το βασικότερο θέμα έχει να κάνει με την ημερομηνία κατασκευής του αυθαίρετου τμήματος το οποίο σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο της 28ης Ιουλίου 2011. Σχετικά με το θέμα των αυθαιρέτων μπορείτε να συμβουλευτείτε και την ειδική σελίδα της εταιρείας εδώ ή να επικοινωνήσετε μαζί μας.
τι προυποθεσεισ απαιτουνται για να μπω στο προγραμμα εξοικονομω κατ' οικον
Το βασικότερο είναι το διαμέρισμα ή ο χώρος σας γενικότερα να έχει άδεια ή έγγραφο τακτοποίησης/νομιμοποίησης. Οι περιοχές που εντάσσονται στο πρόγραμμα έχουν τιμή ζώνης κάτω από 2100€, ενώ τα κτίρια θα πρέπει να ανήκουν σε κατηγορία ενεργειακής απόδοσης το πολύ Δ.
Το οικογενειακό και ατομικό εισόδημα παραμένει το βασικό κριτήριο για την κατάταξη σε συγκεκριμένες κατηγορίες επιδότησης. Ωστόσο στο νέο πρόγραμμα, έχει προστεθεί και η παράμετρος των προστατευόμενων μελών. Δηλαδή όσο περισσότερα είναι τα προστατευόμενα μέλη τόσο μεγαλύτερο θα είναι το ποσοστό επιχορήγησης, το οποίο μπορεί να φθάσει στο 70%.
Στο πρόγραμμα θα μπαίνουν μόνο φυσικά πρόσωπα με το ατομικό ετήσιο δηλωθέν εισόδημα τους να μην υπερβαίνει τα 60.000€ ή (εάν είναι έγγαμος) ενώ αντίστοιχα το οικογενειακό ετήσιο δηλωθέν εισόδημα να μην υπερβαίνει τα 80.000€.
Καλέστε μας για να σας βοηθήσουμε να συντάξετε ολοκληρωμένο φάκελο για την επιδότηση σας και να αναλάβουμε να υλοποιήσουμε όλες τις απαραίτητες εργασίες.
Το οικογενειακό και ατομικό εισόδημα παραμένει το βασικό κριτήριο για την κατάταξη σε συγκεκριμένες κατηγορίες επιδότησης. Ωστόσο στο νέο πρόγραμμα, έχει προστεθεί και η παράμετρος των προστατευόμενων μελών. Δηλαδή όσο περισσότερα είναι τα προστατευόμενα μέλη τόσο μεγαλύτερο θα είναι το ποσοστό επιχορήγησης, το οποίο μπορεί να φθάσει στο 70%.
Στο πρόγραμμα θα μπαίνουν μόνο φυσικά πρόσωπα με το ατομικό ετήσιο δηλωθέν εισόδημα τους να μην υπερβαίνει τα 60.000€ ή (εάν είναι έγγαμος) ενώ αντίστοιχα το οικογενειακό ετήσιο δηλωθέν εισόδημα να μην υπερβαίνει τα 80.000€.
Καλέστε μας για να σας βοηθήσουμε να συντάξετε ολοκληρωμένο φάκελο για την επιδότηση σας και να αναλάβουμε να υλοποιήσουμε όλες τις απαραίτητες εργασίες.
πωσ μπορω να παρω βεβαιωση περι μη αυθαιρετησ κατασκευησ;
Χρειάζεται να γίνει έλεγχος της κατασκευής και των εγκεκριμένων από την υπηρεσία δόμησης σχεδίων από μηχανικό
Παρατηρησα οτι ο σοβασ στο ταβανι εχει φουσκωσει, ειναι επικινδυνο για την κατασκευη;
Αν ο σοβάς βρίσκεται στην οροφή του διαμερίσματος του τελευταίου ορόφου και υπάρχει ταράτσα από πάνω, η οποία δεν έχει καλή μόνωση μπορεί τότε να υπάρχουν σημεία της πλάκας σκυροδέματος στα οποία έχει οξειδωθεί (σκουριάσει) ο οπλισμός. Καλό είναι να απομακρυνθεί ο σοβάς και να αποκαλυφθεί ο οπλισμός για να έχουμε ξεκάθαρη εικόνα για το τι συμβαίνει. Αν υπάρχουν πάρα πολλά σημεία στην οροφή όπου ο σοβάς έχει φουσκώσει, προτείνουμε να γίνει μία επιτόπια αυτοψία από μηχανικό για να εκτιμηθεί η συνολική κατάσταση.
για να ενοικιασω/μεταβιβασω το διαμερισμα μου χρειαζεται να εχω ενεργειακο πιστοποιητικο;
ΝΑΙ, από 1.1.2016 είναι υποχρεωτική η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε κάθε μίσθωση/μεταβίβαση ακινήτου ακόμα και αν το ακίνητο έχει ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από 50τμ.
Η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ καθώς και τα πρόστιμα που ορίζονται στο άρθρο 20 του νόμου 4122/2013 βαρύνουν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Από την υποχρέωση έκδοσης Π.Ε.Α. εξαιρούνται οι περιπτώσεις α', γ', δ', ε' της παραγράφου 7 του άρθρου 4 του ν. 4122/2013.
α) μνημεία,
γ) κτίρια χρησιμοποιούμενα ως χώροι λατρείας,
δ) βιομηχανικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, εργαστήρια,
ε) προσωρινής χρήσης κτίρια που με βάση το σχεδιασμό τους η διάρκεια χρήσης τους δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη, αποθήκες, χώροι στάθμευσης οχημάτων, πρατήρια υγρών καυσίμων, κτίρια αγροτικών χρήσεων - πλην κατοικιών - με χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις και αγροτικά κτίρια πλην κατοικιών που χρησιμοποιούνται από τομέα καλυπτόμενο από εθνική συμφωνία που αφορά την ενεργειακή απόδοση κτιρίων,
Σύμφωνα με το άρθρο 12 του ν. 4122/2013, η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική:
α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, με την επιφύλαξη της παραγράφου 4,
β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
δ) κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των *πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων (500 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό.
*Από τις 9 Ιουλίου 2015 το κατώτατο όριο των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων μειώνεται στα διακόσια πενήντα τετραγωνικά μέτρα (250 τ.μ.).
Η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ δεν ισχύει στην περίπτωση ανανέωσης υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης, λαμβάνοντας υπόψη ότι ως «μίσθωση ακινήτου» νοείται κάθε νέα μίσθωση κτιρίου ή τμήματος αυτού, η οποία καταρτίζεται για πρώτη φορά προς νέο μισθωτή που εγκαθίσταται για πρώτη φορά στο μίσθιo (σ.σ. πρέπει να αναφέρεται αυτό και στην ηλεκτρονική πλατφόρμα υποβολής των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακινήτων, έτσι ώστε να αποφεύγονται παρερμηνείες)
Να σημειωθεί ότι από 9.11.2015 ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων
Η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ καθώς και τα πρόστιμα που ορίζονται στο άρθρο 20 του νόμου 4122/2013 βαρύνουν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Από την υποχρέωση έκδοσης Π.Ε.Α. εξαιρούνται οι περιπτώσεις α', γ', δ', ε' της παραγράφου 7 του άρθρου 4 του ν. 4122/2013.
α) μνημεία,
γ) κτίρια χρησιμοποιούμενα ως χώροι λατρείας,
δ) βιομηχανικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, εργαστήρια,
ε) προσωρινής χρήσης κτίρια που με βάση το σχεδιασμό τους η διάρκεια χρήσης τους δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη, αποθήκες, χώροι στάθμευσης οχημάτων, πρατήρια υγρών καυσίμων, κτίρια αγροτικών χρήσεων - πλην κατοικιών - με χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις και αγροτικά κτίρια πλην κατοικιών που χρησιμοποιούνται από τομέα καλυπτόμενο από εθνική συμφωνία που αφορά την ενεργειακή απόδοση κτιρίων,
Σύμφωνα με το άρθρο 12 του ν. 4122/2013, η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική:
α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, με την επιφύλαξη της παραγράφου 4,
β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
δ) κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των *πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων (500 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό.
*Από τις 9 Ιουλίου 2015 το κατώτατο όριο των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων μειώνεται στα διακόσια πενήντα τετραγωνικά μέτρα (250 τ.μ.).
Η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ δεν ισχύει στην περίπτωση ανανέωσης υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης, λαμβάνοντας υπόψη ότι ως «μίσθωση ακινήτου» νοείται κάθε νέα μίσθωση κτιρίου ή τμήματος αυτού, η οποία καταρτίζεται για πρώτη φορά προς νέο μισθωτή που εγκαθίσταται για πρώτη φορά στο μίσθιo (σ.σ. πρέπει να αναφέρεται αυτό και στην ηλεκτρονική πλατφόρμα υποβολής των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακινήτων, έτσι ώστε να αποφεύγονται παρερμηνείες)
Να σημειωθεί ότι από 9.11.2015 ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων
βλεπω μια ρηγματωση σε κολωνα/δοκαρι/πλακα, υπαρχει κινδυνοσ στην κατασκευη;
Συνήθως όταν βλέπουμε μία ρωγμή σε διάφορα σημεία της κατασκευής ανησυχούμε για το αν υπάρχει πρόβλημα στατικότητας του κτιρίου. Τις περισσότερες φορές όμως είναι απλά ρηγματώσεις του επιχρίσματος των τοίχων (σοβάς) και όχι των φερόντων στοιχείων της κατασκευής (όπως είναι για παράδειγμα τα υποστυλώματα, οι δοκοί, οι πλάκες κλπ). Αν οι ρωγμές είναι μεγάλες σε μήκος καλό είναι να αφαιρέσουμε το σοβά και να δούμε αν αυτές εμφανίζονται και πίσω από αυτόν, δηλαδή στα φέροντα στοιχεία. Αν πράγματι συμβαίνει αυτό, είναι αναγκαίο να γίνει αυτοψία και έλεγχος από μηχανικό για να διερευνηθούν τα αίτια και να γίνει αποκατάσταση κάθε βλάβης.
πως γινεται η κατανομη των εξοδων των κοινοχρηστων σε πολυκατοικια;
Με βάση τον πίνακα κατανομής χιλιοστών της οριζόντιας σύστασης του ακινήτου. Αν δεν έχει συνταχθεί, τότε μπορεί μηχανικός της εταιρείας μας να αναλάβει να κάνει όλες τις απαραίτητες εργασίες και τους υπολογισμούς και να σας παραδώσει έναν αναλυτικό πίνακα με τα χιλιοστά κάθε ιδιοκτησίας.
θελω να γκρεμισω εναν εσωτερικο τοιχο, χρειαζεται μελετη/αδεια απο μηχανικο;
Όταν ο τοίχος φέρει φορτία (στηρίζει τμήματα της κατασκευής) τότε δεν επιτρέπεται να κάνουμε οποιαδήποτε αλλαγή χωρίς τον έλεγχο από μηχανικό αφού μπορεί να δημιουργηθούν βλάβες στην κατασκευή. Στην περίπτωση αυτή μάλιστα χρειάζεται άδεια από την υπηρεσία δόμησης. Όταν ο τοίχος είναι εσωτερικός και απλά διαχωρίζει εσωτερικούς χώρους του διαμερίσματος μπορεί να καθαιρεθεί αλλά και πάλι χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό καθώς και άδεια μικρής κλίμακας από την υπηρεσία δόμησης.
χρειαζεται υπογραφη απο μηχανικο για να συνδεσω το διαμερισμα μου με ευδαπ, δεη κλπ;
ΝΑΙ. Απαιτείται τελική θεώρηση από την αρμοδια υπηρεσία δόμησης, μαζι με την προσκομιση υπεύθυνης δήλωσης του επιβλέποντα μηχανικού, κατόπιν ελέγχου των δικαιολογητικών
εχουν μπει ολες οι περιοχεσ στο κτηματολογιο; πως μπορω να ελεγξω την δικη μου ιδιοκτησια;
ΟΧΙ. Η ένταξη αρκετών περιοχών βρίσκεται σε εξέλιξη. Για ενημέρωση χρειάζεται να επικοινωνήσετε με το αρμόδιο τμήμα της εταιρείας μας, ή να επισκεφτείτε τα κατά τόπους αρμόδια γραφεία κτηματογράφησης.
εχω ολοκληρωσει τισ εργασιεσ τησ κατασκευησ, χρειαζεται να ενημερωσω το φακελο του ικα;
ΝΑΙ. Είναι απαραίτητο να κατατεθεί για το κλείσιμο του φακέλου, η δήλωση αποπεράτωσης του έργου. Σε αντίθετη περίπτωση, αν δεν έχουν συμπληρωθεί όλες οι εργασίες, το ΙΚΑ θα τις κάνει απαιτητές (ειδικά αν το κτίριο έχει δοθεί σε χρήση)
μπορω να προσθεσω οροφο σε υφισταμενη κατασκευη χωρισ να ενισχυσω τον φεροντα οργανισμο;
Υπάρχει η δυνατότητα να κάνω προσθήκη καθ' ύψος ενός ορόφου σε υφιστάμενο κτίριο χωρίς να απαιτηθούν ενισχύσεις μόνο στην περίπτωση που έχει προβλεφθεί η προσθήκη ορόφων από την πρώτη μελέτη που υπάρχει στην αρχική άδεια και εφόσον δεν επηρεάζεται σημαντικά ο φέρον οργανισμός. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα να γίνει προσθήκη ορόφων σε υφιστάμενη κατασκευή και να μην απαιτηθούν ενισχύσεις αν αποδειχτεί μετά από στατική μελέτη που θα εκπονήσει πολιτικός μηχανικός, ότι ο φέρον οργανισμός επαρκεί ως έχει για να φέρει τα πρόσθετα φορτία. Στην περίπτωση αυτή γίνεται έλεγχος με την εφαρμογή του κανονισμού των επεμβάσεων (ΚΑΝ.ΕΠΕ.) ο οποίος ισχύει στην Ελλάδα για τις προσθήκες ή επεμβάσεις.
Δωρεάν υπηρεσίαΟι συμβουλευτικές υπηρεσίες της εταιρίας μας παρέχονται δωρεάν και στόχο έχουν να αναλύσουμε το θέμα που αντιμετωπίζετε και να συζητήσουμε αν χρειάζεται περαιτέρω προγραμματισμός κατ' ιδίαν συνάντησης.
Με την συμπλήρωση της παραπάνω φόρμας ερωτήσεων, δεν αναλαμβάνετε οποιαδήποτε οικονομική υποχρέωση έναντι της εταιρείας. Καλέστε σήμερα στο 2114112619 ή απλά στείλτε τις ερωτήσεις σας και θα λάβετε άμεσα απαντήσεις. |
Καλέστε τώρα 2114112619 |
*Να σημειωθεί ότι όλα τα σχόλια, ερωτήσεις και απαντήσεις που περιλαμβάνονται συνολικά στο site, αποτελούν πληροφορίες που χρειάζονται επιβεβαίωση από τα στελέχη της εταιρεία μας για κάθε περίπτωση ξεχωριστά αφού η κείμενη νομοθεσία τροποποιείται συνεχώς ενώ συνήθως απαιτείται χρήση ειδικών πρόσθετων διατάξεων για κάθε κατηγορία. Για το λόγο αυτό σας προτρέπουμε να επικοινωνείτε με το αρμόδιο τμήμα της εταιρίας μας και να συμβουλεύεστε τα έμπειρα στελέχη μας. Χρήση πληροφοριών από τους επισκέπτες της σελίδας, χωρίς την επιβεβαίωση αυτών από την πλευρά μας δεν μπορεί να επιφέρει σε καμία περίπτωση ευθύνες της εταιρείας προς οποιονδήποτε.
|