Τακτοποίηση αυθαιρέτων κτισμάτων |
Δηλώστε το ακίνητο σας και αποφύγετε μεγάλα πρόστιμα
Από τον πρώτο κιόλας νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων, μία ειδική ομάδα της εταιρείας μας μελετά κάθε παράγραφο και ερμηνευτική εγκύκλιο, παρακολουθώντας τις εξελίξεις από κοντά, με σκοπό να εφαρμόζει κάθε ευνοϊκή διάταξη για το δικό σας ακίνητο. Με τον τρόπο αυτό σας παρέχουμε πλήρη υποστήριξη, υπολογίζουμε το ελάχιστο πρόστιμο που προκύπτει από το νόμο ενώ σας δίνουμε τη δυνατότητα να αποπληρώσετε το πρόστιμο και την αμοιβή της σύνταξης του φακέλου τακτοποίησης σε πολλές δόσεις.
|
Νέος νόμος τακτοποίησης αυθαιρέτων
Καμία νομιμοποίηση για τα κτίσματα που κατασκευάστηκαν μετά τις 28 Ιουλίου 2011 προβλέπει ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα που έρχεται στη βουλή στις αρχές Απριλίου.
Ο νέος νόμος θα ισχύσει μέχρι και το καλοκαιρι του 2019 και προβλέπει έκπτωση 20% επί των προστίμων σε όσους υποβάλουν δήλωση ως το τέλος του έτους. Εντός των ημερών επίσης, αναμένεται η υπουργική απόφαση για επιστροφές χρημάτων σε όσους ολοκλήρωσαν την τακτοποίηση αυθαιρέτων και δικαιούνται έκπτωση που δεν υπολογίστηκε. Πρόκειται για 30.000 άτομα περίπου, με αναπηρία, τρίτεκνους, πολύτεκνους, μακροχρόνια άνεργους, παλλινοστούντες. |
Χρήσιμες στοιχεία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων
A) Σύμφωνα με την οικ. 6155/3.2.2017, η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (Α' 174), για τις κατηγορίες 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 παρατείνεται για τρεις (3) μήνες από την λήξη της προβλεπόμενης στο άρθρο 28 του ν. 4178/2013 προθεσμίας, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δηλαδή λήγει την 8η-5-2017 με την πάροδο συνολικά σαράντα πέντε (45) μηνών από τη δημοσίευση του ν. 4178/2013.
B) Δεν νομιμοποιούνται και με τον νέο νόμο που ετοιμάζει το Υπουργείο Περιβάλλοντος, όσα αυθαίρετα κατασκευάστηκαν μετά την 28η Ιούλιου του 2011, ενώ έρχονται αλλαγές στις μισθώσεις, στις κληρονομιές και τις άδειες λειτουργίας των καταστημάτων, αφού εξετάζεται το ενδεχόμενο να είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος από μηχανικούς. Θα εφαρμοστεί παράλληλα η ταυτότητα κτιρίου, η οποία θα περιλαμβάνει αναλυτική αποτύπωση κάθε ιδιοκτησίας με σχέδια, φωτογραφίες και πλήρη στοιχεία με σκοπό να προληφθούν νέες παραβάσεις/αυθαιρεσίες. Ο έλεγχος από μηχανικούς που τώρα είναι υποχρεωτικός στις αγοραπωλησίες και τις γονικές παροχές εξετάζεται να επεκταθεί στις μισθώσεις, τις κληρονομιές και τις άδειες λειτουργίας καταστημάτων. Για όλα τα νέα κτήρια θα υπάρχει πλέον πλήρης ηλεκτρονικός φάκελος. Στόχος είναι όλα αυτά να εφαρμοστούν από το φθινόπωρο.
Γ) Μπορεί να γίνει συμψηφισμός των προστίμων νομιμοποίησης αυθαιρέτων με έξοδα ενεργειακής αναβάθμισης ή βελτίωσης της στατικής επάρκειας των κτισμάτων. Το ποσό αυτό μπορεί να φθάσει και το 50% του προστίμου, δίνοντας έτσι κίνητρο στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να βελτιώσουν ουσιαστικά το κτίσμα τους. Η δυνατότητα συμψηφισμού του προστίμου με εργασίες για βελτίωση του αυθαιρέτου προβλέφθηκε στον ν.4178/2013 και εξειδικεύτηκε τον Σεπτέμβριο του 2014. Αφορά κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από το 2003 (ή, ειδικά για τα λιθόκτιστα, μέχρι τις 28.7.11), ενώ εξαιρούνται όσα έλαβαν κοινοτικές επιδοτήσεις για τον σκοπό αυτό. Συγκεκριμένα:
1. Για ενεργειακή αναβάθμιση.
Αφορά εργασίες αντικατάστασης κουφωμάτων και τοποθέτησης συστημάτων σκίασης, τοποθέτησης θερμομόνωσης, αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης (λ.χ. αντικατάσταση καυστήρα) κ.ο.κ. Καλύπτονται δαπάνες αγοράς υλικών και εξοπλισμού, εργασίες για την πραγματοποίηση των επεμβάσεων (από την αποξήλωση των παλαιών έως την εγκατάσταση των νέων). Για την κοστολόγηση των εργασιών ισχύουν τα όρια δαπανών που ορίστηκαν για το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον». Οι επεμβάσεις καλύπτονται εφόσον επιφέρουν αναβάθμιση της ενεργειακής κατηγορίας του κτιρίου ή βελτίωση κατά 30% της ενεργειακής του κατανάλωσης.
2. Για στατική ενίσχυση.
Οι επεμβάσεις για την επισκευή ή ενίσχυση του φέροντος οργανισμού πρέπει να γίνονται βάσει του ΚΑΝΕΠΕ (Κανονισμού Επεμβάσεων) ή της νομοθεσίας που ίσχυε κατά τον χρόνο ανέγερσης του αυθαιρέτου. Καλύπτονται δαπάνες αγοράς υλικών και εξοπλισμού και οι οικοδομικές εργασίες. Για τον υπολογισμό της δαπάνης λαμβάνονται υπόψη οι τιμές που έχει ορίσει το υπουργείο Υποδομών για περιπτώσεις αποκατάστασης ύστερα από φυσικές καταστροφές.
Οι εργασίες πρέπει να πιστοποιούνται από ενεργειακό επιθεωρητή (ή επιθεωρητή δόμησης αντίστοιχα) δύο φορές, πριν και μετά, ενώ τα σχετικά πιστοποιητικά κατατίθενται πάντα από μηχανικό στο ηλεκτρονικό σύστημα δήλωσης αυθαιρέτων. Οι αμοιβές πάντως των πρώτων μπορούν να συμπεριληφθούν στα γενικά έξοδα και να αφαιρεθούν από το πρόστιμο.
Πηγή: Taxheaven
A) Σύμφωνα με την οικ. 6155/3.2.2017, η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (Α' 174), για τις κατηγορίες 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 παρατείνεται για τρεις (3) μήνες από την λήξη της προβλεπόμενης στο άρθρο 28 του ν. 4178/2013 προθεσμίας, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δηλαδή λήγει την 8η-5-2017 με την πάροδο συνολικά σαράντα πέντε (45) μηνών από τη δημοσίευση του ν. 4178/2013.
B) Δεν νομιμοποιούνται και με τον νέο νόμο που ετοιμάζει το Υπουργείο Περιβάλλοντος, όσα αυθαίρετα κατασκευάστηκαν μετά την 28η Ιούλιου του 2011, ενώ έρχονται αλλαγές στις μισθώσεις, στις κληρονομιές και τις άδειες λειτουργίας των καταστημάτων, αφού εξετάζεται το ενδεχόμενο να είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος από μηχανικούς. Θα εφαρμοστεί παράλληλα η ταυτότητα κτιρίου, η οποία θα περιλαμβάνει αναλυτική αποτύπωση κάθε ιδιοκτησίας με σχέδια, φωτογραφίες και πλήρη στοιχεία με σκοπό να προληφθούν νέες παραβάσεις/αυθαιρεσίες. Ο έλεγχος από μηχανικούς που τώρα είναι υποχρεωτικός στις αγοραπωλησίες και τις γονικές παροχές εξετάζεται να επεκταθεί στις μισθώσεις, τις κληρονομιές και τις άδειες λειτουργίας καταστημάτων. Για όλα τα νέα κτήρια θα υπάρχει πλέον πλήρης ηλεκτρονικός φάκελος. Στόχος είναι όλα αυτά να εφαρμοστούν από το φθινόπωρο.
Γ) Μπορεί να γίνει συμψηφισμός των προστίμων νομιμοποίησης αυθαιρέτων με έξοδα ενεργειακής αναβάθμισης ή βελτίωσης της στατικής επάρκειας των κτισμάτων. Το ποσό αυτό μπορεί να φθάσει και το 50% του προστίμου, δίνοντας έτσι κίνητρο στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να βελτιώσουν ουσιαστικά το κτίσμα τους. Η δυνατότητα συμψηφισμού του προστίμου με εργασίες για βελτίωση του αυθαιρέτου προβλέφθηκε στον ν.4178/2013 και εξειδικεύτηκε τον Σεπτέμβριο του 2014. Αφορά κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από το 2003 (ή, ειδικά για τα λιθόκτιστα, μέχρι τις 28.7.11), ενώ εξαιρούνται όσα έλαβαν κοινοτικές επιδοτήσεις για τον σκοπό αυτό. Συγκεκριμένα:
1. Για ενεργειακή αναβάθμιση.
Αφορά εργασίες αντικατάστασης κουφωμάτων και τοποθέτησης συστημάτων σκίασης, τοποθέτησης θερμομόνωσης, αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης (λ.χ. αντικατάσταση καυστήρα) κ.ο.κ. Καλύπτονται δαπάνες αγοράς υλικών και εξοπλισμού, εργασίες για την πραγματοποίηση των επεμβάσεων (από την αποξήλωση των παλαιών έως την εγκατάσταση των νέων). Για την κοστολόγηση των εργασιών ισχύουν τα όρια δαπανών που ορίστηκαν για το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον». Οι επεμβάσεις καλύπτονται εφόσον επιφέρουν αναβάθμιση της ενεργειακής κατηγορίας του κτιρίου ή βελτίωση κατά 30% της ενεργειακής του κατανάλωσης.
2. Για στατική ενίσχυση.
Οι επεμβάσεις για την επισκευή ή ενίσχυση του φέροντος οργανισμού πρέπει να γίνονται βάσει του ΚΑΝΕΠΕ (Κανονισμού Επεμβάσεων) ή της νομοθεσίας που ίσχυε κατά τον χρόνο ανέγερσης του αυθαιρέτου. Καλύπτονται δαπάνες αγοράς υλικών και εξοπλισμού και οι οικοδομικές εργασίες. Για τον υπολογισμό της δαπάνης λαμβάνονται υπόψη οι τιμές που έχει ορίσει το υπουργείο Υποδομών για περιπτώσεις αποκατάστασης ύστερα από φυσικές καταστροφές.
Οι εργασίες πρέπει να πιστοποιούνται από ενεργειακό επιθεωρητή (ή επιθεωρητή δόμησης αντίστοιχα) δύο φορές, πριν και μετά, ενώ τα σχετικά πιστοποιητικά κατατίθενται πάντα από μηχανικό στο ηλεκτρονικό σύστημα δήλωσης αυθαιρέτων. Οι αμοιβές πάντως των πρώτων μπορούν να συμπεριληφθούν στα γενικά έξοδα και να αφαιρεθούν από το πρόστιμο.
Πηγή: Taxheaven
Ερωτήσεις και απαντήσεις για τα αυθαίρετα
Με ποιο τροπο μπορω να πετύχω «ελαφρυνσεις» επι του αρχικου προστίμου και μεγαλυτερη διαρκεια αποπληρωμης των δοσεων;
Όπως προβλέπει το νομοσχέδιο, όσοι ιδιοκτήτες υπαχθούν στη ρύθμιση σε διάστημα έξι μηνών από τη δημοσίευση του νόμου (ΦΕΚ), το πρόστιμο καταβάλλεται εντός προθεσμίας 102 μηνών, δηλαδή σε δεκαεπτά μηνιαίες δόσεις. Για όσους καθυστερήσουν την ρύθμιση, με την πάροδο του χρόνου ελαχιστοποιείται και ο αριθμός των δόσεων. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης που αποφασίσει να προχωρήσει σε ρύθμιση του ακινήτου στο δεύτερο εξάμηνο (από τη δημοσίευση), το πρόστιμο θα πρέπει να καταβληθεί εντός 84 μηνών ή σε 14 εξαμηνιαίες δόσεις, ενώ κατά την περίοδο ένταξης στο τρίτο εξάμηνο το πρόστιμο καταβάλλεται εντός 60 μηνών (ή 10 εξαμήνων). Πάντως, σε κάθε περίπτωση η ελάχιστη μηνιαία δόση ορίζεται στα 50 ευρώ και η ελάχιστη εξαμηνιαία στα 300 ευρώ. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής, μέσα στο πρώτο εξάμηνο, παρέχεται έκπτωση 20% επί του συνολικού προστίμου. Ενώ, εάν καταβληθεί το 30% του προστίμου μέσα στο πρώτο εξάμηνο, η έκπτωση ανέρχεται στο 10% του προστίμου.
Ποιες κατηγοριες αφορα και τι προβλεπει η μειωση προστίμων σε Ειδικες Ομαδες Πληθυσμου;
Άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις παραπάνω ιδιότητες, καταβάλουν ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, ενώ τα άτομα με Ειδικές Ανάγκες (ΑΜΕΑ), με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, καταβάλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Παλιννοστούντες ομογενείς, οι οποίοι έχουν εγγραφεί στα Μητρώα ή τα δημοτολόγια δήμου ή κοινότητας, καταβάλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Οι διατάξεις του ανωτέρω εδαφίου εφαρμόζονται και για τους Έλληνες πολίτες μουσουλμάνους που έχουν εγκατασταθεί στη Θράκη. Οι πολύτεκνοι, καταβάλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου, ενώ στην περίπτωση δευτερεύουσας κατοικίας, καταβάλουν ποσοστό 50% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Οι τρίτεκνοι, με ατομικό εισόδημα έως 25.000 ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως 40.000 ευρώ, καταβάλουν ποσοστό 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Ενώ οι μακροχρόνια άνεργοι καταβάλουν το 70%.
Εχω κΑνει κΑποιες μεταβολΕς στην κατοικΙα μου, που ωστόσο δεν μεταβΑλουν τον Ογκο του κτίσματος και τη δομημΕνη επιφΑνεια. Τι ισΧΥει σε αυτή την περΙπτωση;
Ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα διαφοροποιείται αρκετά σε σχέση με τον 4014 με κύριο γνώρισμά του την κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών. Βασικός άξονας αποτελεί η κατηγοριοποίηση για το μέγεθος της αυθαιρεσίας, καθώς για πρώτη φορά, μικρές αυθαιρεσίες θα μπορούν να εξαιρεθούν των κυρώσεων του νόμου με την πληρωμή ενός ποσού, το οποίο έχει οριστεί στα 500 ευρώ, ενώ δεν θα υπάρχει καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής. Σε αυτή τη κατηγορία υπάγονται παραβάσεις σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια με οικοδομική άδεια όπως για παράδειγμα πέργκολες, μπάρμπεκιου, χωρίσματα δωματίων με γυψοσανίδες κ.ά. παραβάσεις οι οποίες δεν μεταβάλουν τον όγκο του κτίσματος και τη δομημένη επιφάνεια.
ΕΙναι υποχρεωτικΗ Η Ενταξη στο σΥστημα «ηλεκτρονικΗς ταυτότητας κτηρΙου» για την
τακτοποΙηση ημιυπαΙθριων χΩρων;
τακτοποΙηση ημιυπαΙθριων χΩρων;
Η περίπτωση αυτή υπάγεται στην κατηγορία «μεσαίες παραβάσεις». Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει παραβάσεις οι οποίες έχουν γίνει πριν από τον Ιούλιο του 2011, ημερομηνία η οποία θεωρείται «κόκκινη γραμμή» και στις οποίες η υπέρβαση δεν ξεπερνά το 40% της δόμησης ή το 20% του ύψους που ορίζει η οικοδομική άδεια.
Δηλαδή, όπως και προηγουμένως οι παραβάσεις αυτές αφορούν κτίρια με νόμιμη οικοδομική άδεια και σε αυτές περιλαμβάνονται και οι περισσότεροι ημιυπαίθριοι. Η εξαίρεση από την κατεδάφιση και για αυτή την κατηγορία θα είναι οριστική. Σε αυτή την κατηγορία θα υπάρχει πρόστιμο το οποίο υπολογίζεται με βάση το μέγεθος της αυθαιρεσίας. Για να ολοκληρώσει ο ιδιοκτήτης την διαδικασία θα πρέπει να εντάξει την ιδιοκτησία του στο σύστημα της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου.
Δηλαδή, όπως και προηγουμένως οι παραβάσεις αυτές αφορούν κτίρια με νόμιμη οικοδομική άδεια και σε αυτές περιλαμβάνονται και οι περισσότεροι ημιυπαίθριοι. Η εξαίρεση από την κατεδάφιση και για αυτή την κατηγορία θα είναι οριστική. Σε αυτή την κατηγορία θα υπάρχει πρόστιμο το οποίο υπολογίζεται με βάση το μέγεθος της αυθαιρεσίας. Για να ολοκληρώσει ο ιδιοκτήτης την διαδικασία θα πρέπει να εντάξει την ιδιοκτησία του στο σύστημα της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου.
ΕΧΩ Ενα μικρΟ εξοχικΟ εδΩ και χρΟνια, δΙχως οικοδομιΚΗ Αδεια. Γλυτώνει την κατεδΑφιση;
Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, οι «μεγάλες παραβάσεις» περιέχουν τα εξ' ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα και κατασκευές που δε διαθέτουν οικοδομική άδεια καθώς και όσα έχουν άδεια, αλλά η υπέρβαση δόμησης είναι πάνω από 40% από όσο προβλέπει η άδεια.
Η διαφορά σε σχέση με προηγούμενα είναι ότι τα κτίρια αυτά θα εξαιρούνται τις κατεδάφισης μόνο για 30 χρόνια και όχι διά παντός. Η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής για αυτή την κατηγορία είναι δεκαοκτώ μήνες, ενώ και εδώ το πρόστιμο που καλείται να πληρώσει ο ιδιοκτήτης θα υπολογίζεται με βάση το μέγεθος της κατασκευής.
Η διαφορά σε σχέση με προηγούμενα είναι ότι τα κτίρια αυτά θα εξαιρούνται τις κατεδάφισης μόνο για 30 χρόνια και όχι διά παντός. Η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής για αυτή την κατηγορία είναι δεκαοκτώ μήνες, ενώ και εδώ το πρόστιμο που καλείται να πληρώσει ο ιδιοκτήτης θα υπολογίζεται με βάση το μέγεθος της κατασκευής.
ΑναμΕνω χρΟνια την Ενταξη στο σχΕδιο της περιοχΗς μου. ΔιατρΕχω τον κΙνδυνο κατεδαφισησ;
Το καθεστώς αυτό θα μπορεί να αλλάξει αν η περιοχή όπου είναι δομημένο το αυθαίρετο κτίσμα μπει στο σχέδιο και αν ο ιδιοκτήτης αγοράσει το απαραίτητο ποσό συντελεστή κάνοντας χρήση της τράπεζας γης.
Σε αυτή την περίπτωση και μετά την αποπληρωμή του προστίμου θα μπορεί να εξαιρεθεί μόνιμα της κατεδάφισης όπως και τα κτίσματα των δύο προηγούμενων κατηγοριών. Τα κτίρια που υπάγονται στην συγκεκριμένη κατηγορία θα ελεγχθούν εντός επταετίας υποχρεωτικά από τους αρμόδιος ελεγκτές δόμησης για την ορθότητα των όσων δηλώθηκαν στην αίτηση υπαγωγής.
Σε αυτή την περίπτωση και μετά την αποπληρωμή του προστίμου θα μπορεί να εξαιρεθεί μόνιμα της κατεδάφισης όπως και τα κτίσματα των δύο προηγούμενων κατηγοριών. Τα κτίρια που υπάγονται στην συγκεκριμένη κατηγορία θα ελεγχθούν εντός επταετίας υποχρεωτικά από τους αρμόδιος ελεγκτές δόμησης για την ορθότητα των όσων δηλώθηκαν στην αίτηση υπαγωγής.
Ποιες οι κυρΩσεις στους εμπλεκΟμενους μεταβΙβασης αυθαΙρετων;
Οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν συμβόλαια, οι δικαιοπρακτούντες, οι μεσίτες που μεσολαβούν, οι δικηγόροι που παρίστανται στη σύνταξη συμβολαίων, οι υποθηκοφύλακες ή οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων που μεταγράφουν αυθαίρετα κτίσματα, καθώς και οι μηχανικοί που χορήγησαν ανακριβή βεβαίωση, τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι μηνών και χρηματική ποινή από 30.000 μέχρι 100.000 ευρώ, ανάλογα με την αξία της αυθαίρετης κατασκευής.
Ποιες κατηγορΙΕς ακινΗτων κρΙνονται κατεδαφιστέες και πΩς «διορθΩνεται» το ζΗτημα αδυναμΙας εκτέλεσης των κατεδαφΙσεων;
Όλες οι αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις, οι οποίες εκτελέστηκαν μετά τις 28/7/2011 καθώς και αυτές που δεν μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, είναι κατεδαφιστέες. Πλέον, σε κάθε αποκεντρωμένη διοίκηση τηρείται μητρώο, στο οποίο εγγράφονται οι ιδιωτικές επιχειρήσεις, που έχουν τη δυνατότητα να εκτελέσουν πρωτόκολλα κατεδάφισης. Σε περίπτωση αδυναμίας εκτέλεσης των αποφάσεων κατεδάφισης λόγω της άρνησης των ιδιωτικών επιχειρήσεων να συνάψουν τις σχετικές συμβάσεις θα επιβάλλεται και πρόστιμο ύψους από 6.000 έως 10.000 ευρώ, με τις αστυνομικές αρχές να αναλαμβάνουν το δύσκολο έργο.
Τι σημαΙνει πρακτικΑ ο θεσμΟς της «ΤρΑπεζαΣ Γης» που καθιερΩνεται θεσμικΑ για πρΩτη φορΑ;
Προβλέπεται ότι για την εκπλήρωση και την ταχεία πρόοδο της διαδικασίας της περιβαλλοντικής αποκατάστασης καθώς και ολοκλήρωσης του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού, καθορίζεται, αποκλειστικά ηλεκτρονική διαδικασία καταγραφής και διαχείρισης των τίτλων δικαιώματος συντελεστή δόμησης η οποία ονομάζεται «Τράπεζα Γης». Προβλέπεται διαδικασία συγκέντρωσης, επεξεργασίας, διαχείρισης και εκμετάλλευσης των τίτλων συντελεστή δόμησης και των δικαιωμάτων και αξιών που δημιουργεί το κράτος μέσα από τις χωροταξικές και περιβαλλοντικές ρυθμίσεις.
Είναι χρήσιμο να γνωρίζουμε ότι οι παραπάνω ερωτήσεις - απαντήσεις είναι ενδεικτικές και δεν μπορούν να καλύψουν κάθε περίπτωση. Η εταιρία μας διαθέτει την απαραίτητη τεχνογνωσία και το στελεχιακό δυναμικό από διπλωματούχους μηχανικούς οι οποίοι μπορούν να σας βοηθήσουν, να υπολογίσουν το πρόστιμο και να σας δώσουν οδηγίες για να τακτοποιήσετε ή να νομιμοποιήσετε με ασφάλεια το ακίνητο σας. Παράλληλα μπορούμε να σας δώσουμε τις αντίστοιχες βεβαιώσεις περί μη αυθαιρέτων κατασκευών που απαιτούνται σε κάθε πράξη μεταβίβασης. Καλέστε μας στο 2114112619 για να εξετάσουμε την δική σας περίπτωση και να λάβετε τις απαραίτητες συμβουλές.
|